实测教程“微乐山西扣点点麻将微信小程序挂”开挂辅助脚本+详细开挂安装教程

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  2月作为“春节月 ” ,房地产市场进入“淡季休整期” 。

  春节部分城市的返乡置业行情,没能扭转楼市二月的季节性转淡。

  2月28日,克而瑞地产研究发布数据显示 ,2026年2月,典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元,前2个月累计实现销售操盘金额2888.7亿元。

  如果对比1月份的数据 ,百强房企上月实现销售操盘金额1654.5亿元;依此机构数据计算,百强房企在今年2月份,整体操盘金额环比缩水超两成 、少了420亿元 。

  从企业具体表现看 ,保利发展、中海地产、华润置地位于前2月操盘榜前三甲 ,期内操盘销售金额分别为236亿元 、218.4亿元、205.9亿元;另外几家操盘销售额过百亿的房企分别为绿城中国、招商蛇口 、建发房产 、中国金茂,前两月操盘额分别为183亿元、145.3亿元、138.4亿元 、114.6亿元。

  房企2月销售为何缩水?克而瑞表示,2月作为春节月 ,无论是新房、二手房还是土地市场,都进入了“淡季休整期”,春节返乡与出行高峰导致有效客群外流 ,房企营销铺排也普遍选择避开春节假期,将推盘节点集中在3~4月份的“小阳春 ”,供应规模处于低位。

  从新房市场整体看 ,2026年2月,全国重点50城市新建商品住宅成交面积约675万平方米 。其中,一线城市成交面积约71万平方米 ,22个二线城市成交面积约339万平方米,由于基数较高的关系同比均有所下滑。24个三四线城市成交面积约265万平方米,同比上升2% ,低基数效应下 ,三四线城市市场波动较小。

  不过,在季节性转淡的楼市行情中,仍有部分房企实现业绩提升 。克而瑞方面称 ,2026年前两个月,典型房企中累计业绩同比增长企业共29家,销售额同比增幅前10的企业中有7家是中小民营房企 ,包括君一控股、嘉里建设 、联泰地产、东原地产等 。

  相较于新房市场,二手房市场的交易盘面较为稳定。2026年2月,全国重点15城市二手房成交面积约497万平方米 ,1~2月累计成交面积约1509万平方米,同比微增2%;其中,成都二手房单月成交面积达108万平方米居首 ,前两个月累计同比增18%。

  值得注意的是,因楼市整体行情较为平淡,政策端正在启动新一轮发力 。

  地方层面 ,上海2月25日新政成为焦点 ,从放松限购、优化公积金 、完善房产税三大方面打出组合拳,不仅将非沪籍购买外环内住房的社保/个税年限缩短至1年,符合条件的非沪籍可在外环内增购1套住房 ,持居住证满5年的非沪籍购房无需社保/个税证明,还将首套住房公积金贷款最高额度从160万元提升至240万元,叠加政策后最高可达324万元。

  同时 ,当地还优化了贷款套数认定、扩大多子女家庭公积金支持范围至二套房,并明确本市户籍成年子女购买家庭唯一住房可暂免征收房产税,精准对接新市民、青年人 、改善型群体等住房需求 ,释放出积极的政策信号,对提振全国市场预期有重要引领作用。

  亿翰智库认为,“沪七条”进一步了降低购房门槛 ,此举或将带动一波住房需求的释放,给市场注入活力,同时为其他仍有政策松动空间的城市提供风向标 ,带动其跟进放宽政策限制 。

  此外 ,节后广州土拍的爆火,也为市场注入信心与活力。在珠江新城马场地块的竞拍中,8家房企经过9小时243轮竞价 ,最终由越秀地产以236亿的总金额、溢价26.6%竞得,总价仅次于2009年255亿成交的亚运城地块,达到广州历史第二。

  克而瑞认为 ,若假期积压需求得到释放,叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新 、收购二手房等方面的发力,楼市3月“小阳春”成色可期 ,预计成交规模将出现较大幅度回升 。

  在接下来的3月份,不少城市的新房市场也将迎来供应的小高峰,有望带动成交反弹。譬如广州 ,3月项目入市步伐提速,市区将有4盘迎来首开,新房供应环比倍增 ,叠加二手房学位需求驱动 ,新房 、二手房成交有望实现攀升;杭州3月也有多个纯新盘预期入市,包含2025年多板块地王项目,预期供求量均将大幅上涨。

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