本文目录一览：
- 〖壹〗、这些小微个体户减免6个月房租、引导外卖等平台下调商户服务费……渡...
- 〖贰〗 、疫情期间房租减免
- 〖叁〗 、疫情期间企业怎样减免房租(二)
- 〖肆〗、疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
这些小微个体户减免6个月房租 、引导外卖等平台下调商户服务费……渡...
房租减免政策：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，减免6个月租金；其他地区减免3个月租金。对承租非国有房屋的 ，各地统筹资金给予适当帮扶；减免租金的房屋业主可按规定减免房产税、城镇土地使用税 。
小微个体户减免房租：2022年被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋 ，减免6个月租金；其他地区减免3个月租金 。餐饮业纾困扶持措施防疫消杀支出补贴：鼓励地方对餐饮企业免费开展员工定期核酸检测，2022年原则上给予不低于50%比例的补贴支持。
扩大“六税两费”减免适用主体至小型微利企业和个体工商户 ，减免资源税 、城市维护建设税等 。对困难纳税人减免房产税 、城镇土地使用税 ，加大设备器具税前扣除力度 。延续阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策，提高中小微企业稳岗返还比例至90%。
房租减免：疫情中高风险地区县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋 ，2022年减免6个月租金 ，其他地区减免3个月；鼓励非国有房屋租赁主体合理分担损失，对减免租金的业主给予房产税、城镇土地使用税困难减免 。
疫情期间房租减免
疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始 ，而是根据各地疫情情况 、经济影响以及政府决策逐步出台和实施 ，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整，其中2022年有较为明确的全国性政策导向 。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。
疫情期间企业可通过与出租方协商、依据不可抗力条款 、利用政府出台的减免政策等方式减免房租 。具体如下：与出租方协商 沟通减免诉求：企业应主动与出租方进行诚恳沟通，详细说明疫情对企业经营造成的实际影响 ，如订单取消 、客流量锐减、资金周转困难等 ，提出合理的房租减免请求。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定 。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。
疫情期间企业减免房租的财务处理方式主要分为两种情况 ，具体如下：第一种情况：企业享受房租减免且收到对应发票当企业实际享受房租减免并取得合规发票时，需按减免后的金额确认费用及进项税额。
疫情期间企业怎样减免房租(二)
〖壹〗 、疫情期间企业可通过与出租方协商 、依据不可抗力条款、利用政府出台的减免政策等方式减免房租。具体如下：与出租方协商 沟通减免诉求：企业应主动与出租方进行诚恳沟通 ，详细说明疫情对企业经营造成的实际影响 ，如订单取消 、客流量锐减 、资金周转困难等，提出合理的房租减免请求 。
〖贰〗、疫情期间 ，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开 ，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免 ，出租人也应积极应对 ，双方友好协商，共克时艰 。
〖叁〗 、疫情期间房租能否减免需分情况讨论，承租国有房屋可依据政策减免 ，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决 ，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。
疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。
上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定、合同解除条件 、租金减免及违约责任调整等方面，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断 。
其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力 ，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租 。
出租方能否要求解除合同并追究违约责任若承租人因疫情导致资金困难或营收减少 ，出租人不得仅以未按时支付租金为由解除合同并追究违约责任 。特定承租人能否要求减免租金承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户，可依据国家政策要求减免租金。
在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题 ，法院会根据具体案情 ，依据公平原则进行妥善处理 。
